空き家を手放したい！売却方法や売り出す前に確認したいこととは？

空き家をそのままにしておくと、思わぬ損失やトラブルにつながることがあります。
将来のことを考えると、活用予定のない空き家は早めに手放すのが賢明です。
この記事では、空き家の売却方法や事前に確認しておくべきポイントなどを解説します。
山口県防府市で空き家を所有しており、活用できずにお困りの方はぜひ参考になさってください。

空き家を手放したい！売却したほうが良い理由とは

空き家を所有していると、管理費や修繕費がかかるだけでなく、防犯や近隣トラブルのリスクも高まります。
不要な負担を減らすためには、売却して手放すことも一つの選択肢です。
ここでは、空き家を手放したほうが良い理由について解説します。

税金がかかる

空き家を手放したほうが良い理由の一つに、毎年かかる税金の負担を軽減できることが挙げられます。
不動産を所有していると毎年固定資産税がかかり、さらに地域によっては都市計画税もあわせて徴収されます。
全国平均では10万円～15万円程度の負担となり、使っていない空き家にこれだけの費用をかけるのは大きなデメリットです。
人が住んでいる場合や賃貸に出している場合は必要経費として納得できますが、空き家は「所有しているだけ」の状態のため無駄な支出となります。
固定資産税や都市計画税は毎年発生するため、税金の負担を理由に空き家を手放したいと考える方は少なくありません。

近隣住民とトラブルになりやすい

空き家を所有し続けることで生じる問題のひとつが、近隣住民とのトラブルです。
適切に管理されていない空き家は、外壁や屋根の劣化が進み、落下物による事故のリスクが高まります。
たとえば、外壁の一部が剥がれ落ちたり、庭の雑草が伸び放題になって隣地に越境したりすることがあります。
また、空き家は放火や不法侵入といった犯罪の標的にもなりやすく、近隣住民の安全や安心を脅かす要因のひとつです。
こうした状況が続くと、近隣との関係が悪化し、結果的に心理的な負担やトラブル対応のコストが発生するリスクがあります。

資産価値が低下する

建物は人が住まなくなると日常的な換気や掃除がおこなわれず、湿気やカビ、シロアリなどによる被害が発生しやすくなります。
換気不足による湿気の滞留や、設備の異常に気づけない状態が続くと、床や壁、構造部にダメージが蓄積され、家全体の状態が悪化していきます。
資産価値が下がれば、売却や賃貸に出す際にも不利になり、希望価格での取引が難しくなるかもしれません。
また、周囲の景観や環境にも悪影響を与えることから、購入希望者や賃借希望者にとっても魅力が薄れる要因となります。

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空き家を手放したいと思ったときに考えるべき売却方法

空き家を手放す方法として、もっともおすすめなのが「売却」です。
売却にもさまざまな方法があるので、所有している空き家の状況や目的に応じて適切な方法を選ぶことが大切です。
ここからは、空き家の売却方法について解説します。

仲介で売却する

空き家を売却する方法として、もっとも一般的なのが仲介です。
仲介とは不動産会社に依頼して買主を探す方法で、相場に近い価格での売却が期待できます。
まずは査定で売却価格を把握し、インターネット掲載やチラシ配布などで販売活動をおこないます。
買主が見つかれば、売買契約の締結、決済、引き渡しを経て売却完了です。
仲介のメリットは、幅広い買主にアプローチできることと、売却価格が市場価格に近く設定できることです。
デメリットとしては、売却完了までの期間が読めず、希望のタイミングで現金化できない可能性があることがあります。
また、成約したら仲介手数料が発生するため、売却価格とは別に費用がかかる点も注意が必要です。
なお、仲介で売却する際には、解体するかそのままの状態で売却するかを決める必要があります。
空き家の状態が悪く、建物をそのままにして売却すると買主が付きにくい場合は、解体後に更地として売却するのがおすすめです。
しかし解体するにも費用がかかるため、コスト抑えたい場合は「古家付き土地」として売却する方法もあります。
どの方法で売り出したほうが良いか迷う場合は、不動産会社にご相談ください。

買取で売却する

買取とは、不動産会社に直接物件を売却する方法です。
仲介のように買主を探す必要がないため、契約から引き渡しまでの期間が短く、早期に現金化したい場合に適しています。
仲介での売却に比べると売却価格はやや低くなることが多いですが、手続きをすぐに終えられるのは大きなメリットです。
また、物件の状態が悪くても買取可能な場合があり、リフォーム費用や解体費用をかけずに売却できる可能性もあります。
「空き家をとにかく早く手放したい」という方や、「建物の状態が悪く手間をかけたくない」という方におすすめです。

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空き家を手放したい場合に事前に確認しておくべきこと

最後に、空き家を手放す前に確認しておきたいポイントを解説します。

名義変更がされているか

空き家を売却する際にまず確認しておきたいのが、所有者名義が正しくなっているかどうかです。
たとえば相続で空き家を取得し、いざ売却しようとしたら名義が被相続人（亡くなった方）のままになっていたということがあります。
不動産は登記上の所有者でなければ売却できないため、この場合は家の名義を相続人に変更する手続きが必要です。
名義の確認や変更は、管轄の法務局でおこないます。
手続きを済ませておかないと、売却自体が進められないので注意しましょう。

家財の処分が難しい場合は買取を検討する

空き家を手放す際、家財の処分に悩む方は少なくありません。
不用品をすべて処分して空っぽの状態で売却するのが望ましいですが、自分で片付けるのが難しいケースもあるでしょう。
そのような場合には、不動産会社に家財ごと買取を依頼する方法がおすすめです。
売却価格から処分費用が差し引かれることになりますが、自分で不用品を処分したり片付けたりする手間を省けます。
遠方に住んでいる方や時間をかけずに売却したい方は、家財ごと買取を依頼する方法を検討すると良いでしょう。

リフォームが必要かを確認する

築年数や建物の状態によっては、リフォームをしてから売り出すという方法もあります。
内装や外観を整えることで物件の見た目の印象は大きく向上し、買主の関心を引きやすくなるでしょう。
しかし、リフォーム費用を売却価格に上乗せして回収するのは簡単ではありません。
リフォームをしたことで市場価格より割高な印象を与えてしまうと、売却期間が長引き、かえって費用がかさむ場合もあります。
そのため安易にリフォームをおこなわず、まずは現状のまま売り出してみることをおすすめします。
売却活動を進めながら、不具合が目立つ箇所や買主のニーズに合わせて部分的な修繕を検討する方が、費用対効果の面でも合理的と言えるでしょう。

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まとめ

空き家を放置すると税金負担や資産価値の低下、近隣トラブルなどのリスクが高まるため、活用予定がなければ早めに手放すのが賢明です。
手放す方法としては、仲介による売却や不動産会社への買取などがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
空き家を売却すると決めたら、売却活動を始める前に名義の確認をおこない、変更がされていなければ早めに手続きを済ませましょう。
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