実家の売却がつらい理由とは？よくある後悔や不動産を所有し続けるリスク

思い出が詰まった実家の売却は、つらいと感じる方が多いようです。
売ったあとに「こうしておけば良かった…」と悩むことも多いので、後悔しないために注意点についても知っておくことが大切です。
今回は実家の売却がつらい理由やよくある後悔ポイント、不動産を所有し続けるリスクについて解説します。
山口県防府市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

実家の売却がつらいと感じる理由とは？

まずは、実家の売却がつらいと感じる理由について解説します。

理由1：喪失感や寂しさ

つらいと感じる理由としてまず挙げられるのが、喪失感や寂しさを感じることです。
幼少期から過ごした実家には、家族や友人と過ごした多くの思い出が刻まれています。
楽しいことだけでなく、辛かった出来事もすべて残っています。
たくさんの思い入れが詰まった場所のため、喪失感や寂しさから手放すのがつらいと感じるのは当然といえるでしょう。

理由2：罪悪感がある

罪悪感があることも、つらいと感じる理由の一つです。
実家は、両親が守り続けてきた財産の一つとなります。
長い時間を過ごしてきた場所でもあり、暮らしの一部にもなっているでしょう。
そのため、実家を売却することは両親への思いやりがなかったり、薄情だと思ったりする方もいらっしゃいます。
両親が築いてきた財産の売却には、心情的な負担もかかるため、つらいと感じてしまうのです。
両親への感謝や敬意が強い場合、罪悪感によってよりつらいと思ってしまいます。

理由3：コストがかかる

実家の売却がつらいと感じる、よくある理由として、コストがかかることも挙げられます。
不動産売却でかかる主な費用は、下記のとおりです。

• 手数料
• 税金

不動産会社に支払う仲介手数料や、住宅ローンが残っている場合は一括返済手数料がかかります。
仲介手数料は契約金額が高いほど高額になり、実家の売却金額によっては大きな負担となるでしょう。
主な税金は、印紙税や譲渡所得税、固定資産税です。
印紙税は売買契約書に対してかかる税金で、金額は国税庁によって決められています。
売買契約書は、売主と買主、それぞれ一通ずつ保管するのが一般的です。
そのため、多くのケースで印紙税はそれぞれ負担することになります。
譲渡所得英とは、土地や建物を売って得た利益に応じてかかる税金です。
手元に残るお金が多いほど、負担する税金の金額も高くなります。
また、固定資産税にも注意が必要です。
固定資産税は、毎年1月1日時点の不動産の所有者に対して課税されます。
実家がすぐに売却できれば問題ありませんが、なかなか売れないと固定資産税がかかり続けることになります。
売却が長期化するほど、金銭的な負担が増えてしまうでしょう。
売却できてもできなくても、コスト面でつらいと感じる可能性があります。

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実家を売却したことによるつらい経験やよくある後悔は？

続いて、実家を売却したことによる、つらい経験やよくある後悔について解説します。

よくある後悔1：低価格で売ってしまう

よくある後悔としてまず挙げられるのが、低価格で売ってしまうことです。
相場より安く売り出してしまったことによって、赤字になったり満足度の低い売却になったりするケースがあります。
低価格で売りに出してしまうよくある理由は、下記のとおりです。

• 相場や適正価格を知らなかった
• なかなか売れず焦って値下げしてしまった
• 価格交渉がうまくいかなかった

相場や適正価格を知らないと、低価格で売りに出してしまう恐れがあります。
不動産には定価はありませんが、相場があるため、相場を考慮して価格を決めることが重要です。
適正価格でないと成約に至らず、つらい思いをするかもしれません。
また、売却期間が長くなったり、購入希望者との価格交渉が上手くいかなかったりした場合、後悔するケースがあります。

よくある後悔2：高額な税金がかかる

よくある後悔として、高額な税金がかかることも挙げられます。
先述のとおり、不動産を所有していたり売却したりすると、税金の支払いが必要です。
売却後にかかる税金は、譲渡所得税となります。
譲渡所得税は譲渡所得（利益）に対してかかるため、利益が多いほど税金の負担が大きくなる仕組みです。
実家を売ったあと、思っていた以上の利益が生じる場合があります。
そのようなときは、高額な税金の支払いに困ってしまうかもしれません。

よくある後悔3：形見分けができなかった

形見分けができず、後悔する場合もあります。
実家を売却してしまうと、その家には戻ることができません。
相続人同士の共有名義にしたり、誰かが住んだりすることによって、所有権を保持することができます。
両親が住んでいた家を所有し続ければ、喪失感や寂しさでつらい思いをすることもないでしょう。
また、思っていたよりも早く成約に至ると、家財道具の形見分けができない可能性があります。
話し合う時間がなく、やむを得ず処分するケースもあるため、室内はあらかじめ整理整頓しておくことが大切です。

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所有し続けてもつらい可能性がある？実家を売却せず所有し続けるリスク

最後に、実家を売却せずに所有し続けるリスクについて解説します。

リスク1：自分で管理する必要がある

リスクとしてまず挙げられるのが、自分で管理しなければならないことです。
実家に住むのであれば、換気や掃除を日々おこなうことができます。
しかし、空き家になっている場合、定期的に足を運んで掃除やメンテナンスをおこなわなくてはなりません。
家は人が住まなくなると、老朽化が急速に進むと言われています。
その理由は換気不足による、湿気やカビの発生です。
建物の重要な構造部が傷んでしまえば、倒壊のリスクも高まります。
売却しない限り、維持管理の義務があるため、負担になるかもしれません。

リスク2：費用がかかる

費用がかかることも、リスクの一つです。
建物は築年数の経過とともに、さまざまなところが劣化していきます。
給湯器が壊れたり、外壁の塗り直しが必要になったりすると、まとまったお金が必要です。
大規模な修繕工事が必要になれば、高額な費用がかかるでしょう。
もし実家が遠方にある場合は、宿泊費や交通費も捻出しなければなりません。
所有し続けるのであれば、維持にかかるコストを考慮する必要があります。

リスク3：トラブルに巻き込まれる可能性がある

実家が空き家になっていて、放置してしまうと、トラブルに巻き込まれる可能性があります。
人が住んでいない家は、不法侵入や放火といった犯罪のリスクも高まります。
トラブルが発生した場合、ご自身だけでなく近隣住民にも迷惑がかかることになるでしょう。
実家を売却せずに所有し続ける場合は、空き家を放置しないための対策が必要です。

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まとめ

喪失感や寂しさ、かかるコストによって、実家の売却がつらいと感じる場合があります。
よくある後悔は、相場より安く売ってしまったり高額な税金がかかったり、形見分けがができなかったりすることです。
売却せずに所有し続けた場合、自分で管理し続ける必要があることや、トラブルに巻き込まれる恐れがあるなどさまざまなリスクが生じます。
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