実家の売却で後悔する理由とは？売るときの注意点やメリットも解説

実家を売却すると、売ったあとに後悔する場合があります。
たくさんの思い出が詰まった実家の売却においては、準備と対策が必要です。
では、どのような理由によって後悔してしまうのでしょうか？
今回は実家を売却して後悔する理由や処分する際の注意点、売却するメリットについて解説します。
山口県防府市で、実家を売ろうとお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

実家の売却を後悔する理由とは？

まずは、実家の売却を後悔する理由について解説します。

喪失感や寂しさによる後悔

理由としてまず挙げられるのが、喪失感や寂しさによる後悔です。
子どものときから長い時間を過ごした場所であり、楽しいことや辛いことなども経験しています。
家族や友だちと過ごした時間は、大切な人生の思い出となっているでしょう。
そのような場所を手放すことによって、喪失感や寂しさが理由で、売ったことを後悔する可能性があります。
二度と帰ることができなくなることも、後悔する理由の一つです。

事前準備不足による後悔

事前準備不足による後悔も、よくある理由の一つです。
不動産の売却時は、準備する書類が多かったり、さまざまな手続きに追われたりします。
そのため、準備不足の状態で売りに出しても、スムーズに進まない可能性があります。
途中で困ったり悩んだりしないよう、準備を万全にして売却活動をすることが大切です。
やっておくべき準備として、下記が挙げられます。

• 整理整頓をおこなう
• 掃除を徹底する
• ハウスクリーニングを依頼する
• 修理できるところは直しておく

実家の状態が悪い場合、査定額に影響が出る可能性があります。
そのため、整理整頓や掃除を徹底したうえで、査定を依頼することが重要です。
ハウスクリーニングを依頼するなど、自分で直せる不具合は、修繕しておくことも大切です。

費用や税金がかかることを把握していなかった

後悔する理由として、費用や税金がかかることを把握していなかったことも挙げられます。
土地や建物の売却では、下記のような費用や税金がかかります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登録免許税
• 譲渡所得税

上記のなかでも高額になりやすいのが、譲渡所得税です。
譲渡所得税とは、不動産を売って得た利益に対してかかる税金となります。
実家という資産価値が高い財産を売却すると、課税される税金も高くなりやすいです。
ただし、不動産売却では税金の負担を軽減できる特例や控除があります。
上手に活用することによって、金銭的な負担を抑えられるでしょう。
仲介手数料と印紙税は、契約金額によって金額が決まります。
売却価格が高いほど、負担する仲介手数料や印紙税も高くなる仕組みです。
思った以上にコストがかかったことが理由で、後悔するケースがあるので、売却に関する費用がどのくらいかかるのかを確認しておくようにします。

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実家の売却で後悔しないための注意点

続いて、実家売却で後悔しないための、注意点について解説します。

家族で話し合う時間を設ける

注意点としてまず挙げられるのが、家族で話し合う時間を設けることです。
親や兄弟とじっくり話し合うことによって、お互いの気持ちを理解することができます。
売却についての意見や、反対する人の気持ち、さまざまなことを共感できるでしょう。
話し合っておくことによって、売却することを前向きに考えられたり、後悔する可能性が軽減できたりします。

売却の流れを理解しておく

売却の流れを理解しておくことも、注意点の一つです。
実家の売却は日常的におこなうものではないため、流れや手続きの方法を確認しておくようにします。
売却の流れは、下記のとおりです。

• 査定に出す
• 媒介契約を締結する
• 販売活動をおこなう
• 売買契約を締結する
• 決済と引き渡しをおこなう

まずは、査定に出していくらで売れそうなのかを把握します。
査定額が出て納得できれば、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約を締結したあとの流れは、販売活動の開始です。
不動産会社は実家の情報をインターネット上にアップしたり、内覧対応をおこなったり、オープンハウスをおこなったりと、さまざまな活動をおこないます。
買主が見つかったら、次は売買契約の締結です。
売買契約書には、契約金額や引き渡しの条件、不動産の情報などが記載されています。
最後に決済を実行し、引き渡しを経て売却の完了です。

相続手続き・税金対策について考えておく

注意点として、相続手続き・税金対策について考えておくことも挙げられます。
先述のとおり、実家を売るときは、費用や税金に注意しなければなりません。
相続で実家を取得している場合、相続税がいくらかかるかについても確認しておく必要があります。
相続税の申告と納税期限は、相続が発生してから10か月以内です。
原則現金での一括払いとなるため、納税資金を確保する必要もあります。
相続税の納税資金が不足すると、延納や物納などを検討する必要があるため、注意しなければなりません。

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後悔しないために知っておきたい実家を売却するメリット

最後に、後悔しないために知っておきたい、実家を売却するメリットについて解説します。

自分で管理しなくてよくなる

メリットとしてまず挙げられるのが、自分で管理しなくてよくなることです。
たとえその家に住んでいなくても、所有している以上、メンテナンスや掃除といった維持管理が求められます。
管理を怠った場合、建物の倒壊や治安の悪化を招き、危険な状態となるでしょう。
また、空き家の状態で放置してしまうと、放火や不法侵入などのリスクもあります。
状況によっては特定空家に指定され、税金が高くなったり強制的に解体されてしまったりすることもあります。
実家が遠方にあったり、管理する時間がなかったりする場合、維持管理が負担になる場合も多いです。
売却すれば、そのような負担から解放されます。

固定資産税を支払わずに済む

固定資産税を支払わずに済むことも、メリットの一つです。
不動産を所有していると、維持管理だけでなく、固定資産税の納税義務も生じます。
たとえ空き家であっても、支払わなければなりません。
税金は安くないため、負担に感じている方も多いことと思います。
手放すことによって、固定資産税を支払わなくて済むようになるので、金銭的な負担が軽減されるのがメリットです。

資金に余裕が出る

資金に余裕が出ることも、大きなメリットです。
実家を売ると、まとまった売却金を得ることができます。
売却金は老後の資金や教育資金、住宅購入資金や生活費など、さまざまなことに使うことが可能です。
老後は2,000万円が必要になることが問題になってから、お金に不安を持つ方も多いのではないでしょうか。
そのため、将来のために貯金しておくのも良いでしょう。
資金に余裕が出れば、心にも余裕が生まれ、日々の生活がより充実したものになります。

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まとめ

喪失感や費用かかることなどが理由で、実家の売却を後悔することがあります。
後悔しないためには、家族と話し合い気持ちを共感したり、どのような費用がどのくらいかかるのかを調べておいたりするようにします。
売却すれば維持管理が不要になることや、固定資産税の支払い義務がなくなるなどさまざまなメリットがあるので、前を向く一歩になるかもしれません。
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